453 026 рублей – размер семейного (материнского) капитала по состоянию на 2019 год. Как и прежде, одним из пунктов, на которые граждане вправе потратить эти деньги, является улучшение жилищных условий. Давайте разберемся, можно ли построить дом на материнский капитал?

Строительство дома под материнский капитал законодательно разрешено. ФЗ №256 предусматривает такой способ улучшения условий проживания, как возведение нового жилища, соответствующего санитарно-эпидемиологическим нормам.

Какое жилье можно построить?

Использование материнского капитала на строительство дома официально разрешено, но возводимое жилище должно соответствовать нескольким требованиям, определенным действующим законодательством РФ:

• Местоположение. Дом, возведение которого происходит на средства маткапитала, должен располагаться на территории РФ.
• Площадь жилища. Она рассчитывается на всех членов семьи, исходя из статей ЖК РФ минимальная норма площади на 1 человека – 12 м 2.
• Инженерные системы. Обязательным условием является наличие следующих коммуникаций: водопровода, отопления, электричества, газоснабжения.

Расплатиться за построенный дом материнским капиталом не удастся, если он не соответствует приведенным требованиям.

Можно ли приобрести землю под строительство?

К сожалению, под понятие «улучшение условий проживания» приобретение земельного надела, даже под дальнейшее строительство жилья, не попадает. Сотрудники государственного органа 100% откажут в выдаче средств по этому основанию.

Исключение – покупка земельного надела, на котором находится уже построенный дом, готовый к проживанию.

Можно ли под строительство приобрести дачный или садовый участок?

Нет, под стройку жилого дома нельзя купить дачный или садовый надел, даже если покупка будет произведена за личные накопления, а не материнский капитал. С чем это связано? Ни дачные, ни садовые участки не пригодны для индивидуальной стройки (ИЖС).

Материнский капитал на строительство дома в СНТ не выдается.

По действующему законодательству разрешение на стройку частных домов, планируемое на этих территориях, не выдается. На садовых и дачных участках допускается возведение хозяйственных построек и дачных домов.

Материнский капитал до 3 лет

Тратить маткапитал на постройку дома до того, как ребенку исполнится 3 года – запрещено. Однако есть небольшое исключение, которое широко используется на практике. Если один из супругов оформил , то капитал может применяться для его погашения, вне зависимости от возраста малыша.

Денежные средства могут использоваться на выплату:

• основной задолженности + начисленных процентов (исключение – штрафы, пени и др.);
• первоначального взноса по ипотеке на строительство дома, оформленной в любом российском банке.

Неважно, когда был оформлен кредит. Даже если он был получен до появления малыша, средства капитала могут быть направлены на его погашение.

Использование мат капитала на строительство в 2019 году

Материнский капитал в 2019 году разрешается использовать на строительство дома, соответствующего вышеприведенным требованиям.

3 варианта использования денег:

1. Перевод денежных средств на счет строительной компании, оказывающей услуги по возведению жилища.
2. Компенсация денег, уже потраченных на строительство дома и закупку материалов, необходимых для проведения работ.
3. Погашение взятого в банке на возведение жилой постройки кредита и начисленных по нему процентов.

Ремонт помещений, в которых проживает семья, не приравнивается к улучшению жилищных условий и не может возмещаться за счет средств материнского капитала.

Как получить мат капитал на строительство своими силами?

Получить полностью материнский капитал на компенсацию затрат не удастся. Пенсионный фонд РФ не выдает всю сумму – первый транш будет составлять не более 50% от ее размера. Оставшиеся деньги можно будет получить только по истечении полугода с момента первого перевода.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома своими силами, владелец Сертификата или его представитель с нотариальной доверенностью обращается в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ.

К заявлению о выдаче средств прикладывается пакет документов. На первый транш:

• документ, подтверждающий возможность пользования наделом, на котором планируется стройка;
• разрешение на проведение строительных работ;
• реквизиты р/с для отправления суммы;
• обязательство о выделении доли каждому члену семьи по завершении строительства (заверяется у нотариуса).

На второй транш (через полгода):

• документ, свидетельствующий о проведенных строительных работах (акт освидетельствования);
• реквизиты р/с для отправления суммы.

Помимо вышеприведенных документов, к заявлению прикладывается стандартный пакет бумаг: паспорт владельца Сертификата и ксерокопия свидетельства о вступлении в брачный союз (расторжении). Рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие наем рабочих бригад или закупку строительных материалов.

Постройка по договору строительного подряда

8 из 10 семей, принявших решение о строительстве нового дома, обращаются за помощью к строительным компаниям. Решение о переводе денег подрядчику принимают сотрудники Пенсионного фонда РФ. Средства перечисляются на счет компании после изучения документов.

Пакет документов остается прежним, но с небольшим дополнением – в него включается договор строительного подряда, содержащий условия сотрудничества: сроки выполнения работ, оплату, права и обязанности сторон.

Компенсация строительства маткапиталом

Компенсация строительства дома материнским капиталом выплачивается Пенсионным фондом РФ по месту проживания владельца Сертификата.

Подавая заявление о выдаче средств, необходимо предоставить к рассмотрению пакет документов:

• документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором ведется стройка (выписка из ЕГРН, договор аренды и др.);
• платежные документы, свидетельствующие о совершенных расходах (например, договор со строительной компании или квитанции об оплате стройматериалов);
• паспорт владельца Сертификата, а также ксерокопия свидетельства о вступлении в брак (расторжении брака);
• реквизиты р/с в банке для перевода суммы.

Как и в предыдущих случаях, обязательным условием возмещения затрат на строительство из семейного капитала является предоставление нотариального обязательства о выделе доли каждому члену семьи по окончании работ.

Можно ли реконструировать жилой дом?

Направление средств материнского капитала на улучшение условий проживания или строительство дома является наиболее частым и оптимальным способом его использования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Рассмотрим, как получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году, каким образом можно получить выделенные государством финансы и какие документы для этого потребуются.

Общие моменты

Программа по предоставлению материнского капитала начала действовать с 2007 года, средства можно направлять на приобретение жилья или обучение детей.

В 2019 году законодательством предусмотрен такой вариант использования средств, как строительство жилого дома своими силами.

Разберемся, как юридически грамотно оформить документацию и как направить средства МСК на строительство дома без необходимости заключения договора со строительной компанией.

Что это такое

Сертификат на материнский капитал на 2019 год предусматривает сумму 453 тыс. руб. Этой суммы недостаточно для того, чтобы построить жилой дом от начального этапа и заканчивая отделочными работами.

Однако эти средства могут выступать как компенсация затрат на покупку основной массы строительных материалов.

Также возможен другой способ использования , в виде компенсирования затрат на уже осуществленное строительство частного дома.

Помимо этого, если молодая семья желает провести перепланировку жилого дома или увеличить его площадь путем надстройки этажей, расширения террас, тогда такие расходы также могут покрываться средствами материнского капитала.

В данном случае реконструкция и дома считается равной полноценному строительству.

Главной трудностью и проблемой в таких случаях становится необходимость правильного документального и правового оформления всех строительных работ и реконструкции частного дома.

Ведь семья обязана предоставить в пенсионный фонд требуемые документы для перечисления на счет семьи государственной помощи в виде маткапитала.

Рассмотрим процесс получения средств материнского капитала на самостоятельное строительство дома.

Для того чтобы получить материнский капитал на строительство дома своими силами в Пенсионный фонд понадобятся такие документы:

Для того чтобы получить первую половину средств в размере 50% от суммы, необходимо обратиться с заявлением в ПФР и указать необходимость в средствах государственной .

Средства будут перечислены на банковский счет заявителя на протяжении 2 месяцев после проведения проверки документов.

Получить вторую часть средств можно минимум через полгода после перечисления первой части финансовой помощи.

Для получения необходимо написать повторное заявление на получение и приложить документы, которые станут подтверждением проведения первого этапа строительства (фиксация фундамента, установка несущих стен).

В качестве подтверждающих документов может выступать акт о проведении строительных работ по строительству объекта .

Такую бумагу можно получить в местном органе исполнительной власти, где вы получали разрешение на осуществление строительства дома.

У кого есть право

В соответствии с нормами молодые семьи, где после 1 января 2019 года будет рожден или второй, третий или следующий ребенок, вправе рассчитывать на получение государственной помощи в виде средств материнского капитала.

Сертификат на семейный капитал молодые семьи могут получить в пенсионном фонде своего региона.

Право на получение семейного капитала появляется в случае рождения или усыновления ребенка у следующих категорий граждан вне зависимости от региона и места жительства:

В случае появления права на получение государственной субсидии не подпадают под данное правило дети, касательно которых перечисленные выше лица были лишены родительских прав или касательно которых усыновление было отклонено.

Также не распространяется госпомощь на детей, которые на момент усыновления приходились пасынками или падчерицами этих граждан.

За средства материнского капитала можно возвести жилой дом этажностью не более 3 этажей, который подходит по всем требованиям для проживания одной семьи.

При этом построенный дом должен быть приспособлен для круглогодичного проживания на постоянной основе.

Действующие нормативы

Вопросы использования маткапитала на строительство частного дома для проживания семьи регулируются следующими законодательными актами:

• ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

В соответствии с законом № 256-ФЗ постройка или реконструкция жилого дома является способом использования маткапитала для улучшения условий проживания.

Законом прописаны основные требования и условия, которые должны быть соблюдены для получения государственной помощи:

Строительство жилья должно осуществляться	На территории РФ
Земельный участок, на котором планируется возведение дома	Должен быть в собственности владельца материнского капитала или его супруга. Допускается пребывание участка в у семьи или владение на основе права безвозмездного пользования. В обязательном порядке участок должен принадлежать к землям под индивидуальное жилищное строительство
Должно присутствовать официальное разрешение	Полученное в органах местной власти
После проведения реконструкции или	Жилая площадь дома должна увеличиться не более чем на одну норму жилой площади, которая рассчитана для регионов РФ (в основном данная норма составляет 18 кв.м)

Постановлением Правительства РФ установлены требования к домам:

Материнский капитал под строительство дома своими силами

Разберемся, какие документы понадобятся для получения сертификата на материнский капитал, а также на какие нужды его можно направить и использовать.

Какие понадобятся документы

Для проведения строительства жилого дома за средства материнского капитала понадобятся такие документы:

Оригинал сертификата	На получение семейного капитала
Правоустанавливающая документация на земельный участок	На территории которого планируется строительство. Участок должен принадлежать одному из супругов
Разрешительная документация	Из местного органа власти на строительство
	Если строительные работы проводятся работниками сторонней компании
Свидетельство о супружестве	Если участок принадлежит супругу или он своими силами занимается постройкой дома
Паспорта заявителя и его супруга	—
Письменное обязательство оформить возведенный дом	В общую собственность всех членов семьи заявителя

Как можно потратить МК

Рассмотрим два способа использования средств материнского капитала в зависимости от того, привлекает семья стороннюю организацию для строительства дома или проводит строительные работы самостоятельно:

Если семья строит дом без привлечения работников строительных организаций

Тогда средства маткапитала направляются заявителю двумя равными частями. Тогда деньги перечисляются на реквизиты счета заявителя, указанные при подаче заявления. После подачи заявки первые 50% суммы перечисляются на счет заявителя на протяжении 2 месяцев. Вторую половину суммы можно получить не ранее, чем через полгода, при этом необходимо предоставить доказательства проведения первого этапа строительных работ

Если постройка объекта ИЖС

Осуществляется с привлечением сторонней компании, необходимо предоставить договор на строительный подряд. В такой ситуации полная сумма материнского капитала направляется одним траншем на счет строительной компании

Законодательством допускается направление маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома.

Однако данные средства невозможно использовать на приобретение участка для индивидуального строительства.

Поэтому пенсионный фонд в случае обращения за направлением маткапитала на покупку участка отказывает заявителю.

Как правильно отчитываться

Для получения второго транша маткапитала вам необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают факт проведения первого этапа строительных работ. То есть вам необходимо подтвердить, что был возведен фундамент и несущие стены, кровля.

Таким подтверждающим документом выступает акт освидетельствования, который можно заказать в уполномоченном органе.

Видео: материнский капитал — на строительство дома

В большинстве случаев необходимо обращаться в учреждение архитектуры и строительства местной администрации.

Обратите внимание, что в случае невыполнения работ в полном объеме вам могут отказать в выдаче такого акта. А неправомерный отказ вы можете обжаловать в ходе судебного разбирательства.

Возникающие нюансы

Законодательно предусмотрено использование сертификата после достижения ребенком трех лет, однако в этом правиле есть некоторые исключения касательно кредитных обязательств.

Так, если у имеется на , маткапитал на строительство дома своими силами до 3 лет можно направить на следующие нужды:

При этом не важно, в какой момент был оформлен – до момента появления права на получение сертификата или после.

Основным требованием к кредиту является его целевая направленность – он должен быть использован только для проведения строительства или реконструкции частного жилого дома.

Начиная с 2008 года многие семьи получили возможность улучшить условия жизни через материнский капитал. В рамках программы семьи стали покупать и строить недвижимость с привлечением госпомощи. Для распоряжения материнским капиталом на строительство дома потребуется пройти ряд согласований и соблюсти определенные требования программы.

Основные правила реализации

Главное ограничение при строительстве дома за счет госбюджета – лимит выделяемого перечисления. В 2017 году выплата составила чуть более 453 тысяч рублей. Становится понятно, что полностью построить дом на материнский капитал не получится – придется привлекать заемные средства или использовать личные накопления. И все же, такая сумма может стать ощутимой помощью для тех, кто намерен улучшить семейное гнездышко, потратив материнский капитал на строительство.

Бюджетные перечисления также направляются на реконструкцию имеющегося жилья:

• расширение жилой площади;
• надстройка второго этажа;
• пристройка с новой комнатой;
• переоборудование чердачного помещения в мансарду и т. д.

Мероприятия по реконструкции требуют меньше вложений, чем строительство с нуля, а значит, возможна реализация семейного сертификата и без использования дополнительных средств.

Согласование выдачи средств возможно при условии предъявления документов, доказывающих, что средства были потрачены на создание большего комфорта для детей и всей семьи.

Следует быть внимательным, собираясь потратить средства на улучшение качества жизни домочадцев – только строительство жилья или реконструкция являются статьями расходов, подлежащих компенсации. Ни замена коммуникаций, ни капитальный ремонт с обновлением потолочных и напольных покрытий, отделкой фасада, заменой окон не являются реконструкцией, а значит, использовать возмещение от государства невозможно.

Изначально использование материнского капитала на строительство дома начиналось со дня исполнения малышу 3 лет, однако после внесения поправок появился шанс пустить маткапитал для погашения ипотеки, взятой родителями на проведение застройки ранее. Аналогично решается вопрос со строительством на материнский капитал.

При погашении займа, взятого под строительство дома или покупку, неважно, когда было подписано соглашение с банком. Единственное условие – чтобы на момент обращения в ПФР заем оставался действующим.

Государство выделяет средства из бюджета при условии соблюдения следующих параметров:

1. Место расположения постройки должно быть в пределах РФ.
2. Земля, на которой возводится объект, принадлежит кому-либо из родителей, либо она оформлена на правах бесплатного пользования или находится в аренде.
3. ВРИ земли должен предусматривать возможность возведения жилья.
4. Работы осуществляются после получения разрешения от местной администрации.
5. При реконструкции площадь расширяется на 18 кв. м, а если в регионе действует другая норма жилплощади – не менее этого нормативного значения.

Согласно ФЗ № 256, при возведении жилого объекта с привлечением мат. капитала на строительство потребуется предоставить следующие бумаги:

• семейный сертификат;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• разрешение на проведение застройки;
• соглашение с подрядчиками (если дом будет возводиться, воспользовавшись наемной силой);
• документ, подтверждающий семейный статус родителя, владеющего землей под строительство;
• гражданские паспорта родителей;
• заверенное обязательство обязательного наделения семьи долями в будущей недвижимости.

Не каждая постройка дома за счет сертификата возможна– есть определенные показатели, которым должен отвечать дом:

• объект возводится отдельно от других строений;
• количество этажей – до 3;
• условия позволяют комфортно жить круглый год.

Данные требования сформулированы с учетом утвержденных норм СНиП 31-02-2001:

1. Расположение в жилом секторе.
2. Строение классифицируется как объект капстроительства.
3. Наличие инженерных коммуникаций, создающих современные удобства (газ, вода, отопление, свет и т. д.)
4. Условия частного дома должны обеспечивать безопасное круглогодичное проживание.

Строительство дома на материнский капитал требует оформления бумаг на надел. Однако земля не является объектом для обитания домочадцев, не дает нужных удобств, а значит, средства из материнского капитала на ее оформление не будут выделены.

Чтобы разобраться, возможно ли получить материнский капитал на строительство дома своими силами на даче, необходимо изучить законодательную базу:

1. Приказ МЭР РФ № 540, принятый в 2014 году, утверждает классификатор ВРИ, в рамках которого допустимо расположение жилья на землях различных категорий.
2. В рамках федерального законодательства (закон № 66-ФЗ) разрешается возведение жилых объектов на территориях, относимых к дачным участкам.

Таким образом, закон не запрещает строительство жилого дома в пределах определенного садоводства или дачного общества, если будут соблюдены определенные показатели. Однако факт отнесения постройки на загородной земле к жилому фонду никак не способствует получению помощи из госбюджета.

В ПФР представляют разрешительную документацию на жилую застройку, исключая случаи возведения построек на территориях СНТ (садоводств) или ДНП (дачных партнерств). Данные земли изначально не предполагают достаточного уровня комфорта и инфраструктуры:

• СНТ предназначены для выращивания овощей, высаживания фруктовых деревьев, обустройства отдыха и возведения построек для хозяйства;
• на ДТН возможно ведение сельхозработ и размещение хозпостроек, дома из категории малоэтажной застройки, представляющего собой неделимую собственность.

Так как для пенсионного фонда потребуется наличие разрешения на ИЖС, а при строительстве в СНТ или ДНП оно не выдается, то и получение транша от государства недопустимо.

Построить дом с привлечением маткапитала можно при отнесении участка к категории ИЖС или ЛПХ.

Использование материнского капитала на строительство предполагает соответствие следующим критериям:

1. Вся сумма маткапитала на строительство своими силами не гасится полностью и сразу – вначале выделяется 1/2 капитала, затем, спустя не менее полугода, происходит 2-е перечисление.
2. Деньги поступают на счет одного из родителей, которые далее тратят средства на закупку строительных материалов с последующим отчетом перед государством.
3. Для согласования 2-го транша нужно документально подтвердить, что работы уже начаты.
4. Если привлекаются наемные рабочие, в ПФР представляют договор подряда. Это дает основание получить материнский капитал на строительство дома всей суммой единым траншем.

Строительство дома на материнский капитал без привлечения подрядной организации происходит в 2 этапа.

Чтобы получить государственные средства для строительства дома своими руками, на первом этапе готовят список бумаг:

• договор аренды, безвозмездного пользования, собственности, бессрочного пользования на земельный участок кем-либо из родителей;
• разрешительный документ на застройку;
• обязательство о наделении членов семьи равными долями в будущем жилом доме (оформляется в течение 6 месяцев после получения документов о праве собственности на новый дом);
• справка с реквизитами перечисления транша;
• документы на родителей (паспорта, свидетельство о семейном положении);
• сертификат;
• заявление о распоряжении капиталом под строительство.

Пакет бумаг передается сотруднику ПФР, который далее передает обращение на рассмотрение. На процедуру принятия решения и выплаты средств отводится 2-месячный срок. Для проверки сотрудники пенсионного фонда вправе запросить органы, выдавшие документы из представленного списка, об их подлинности и соответствии фактическому положению дел. Сумма первого транша не может превышать половины всей суммы маткапитала.

Остаток средств, который может быть направлен на строительство, получают вторым этапом. Транш с оставшимися средствами переводится спустя 6 месяцев после выдачи первого транша. Основанием для перечисления станет новое заявление от родителя и пакет подтверждающих документов о выполнении начальных работ, касающихся закладки фундамента, монтажа стен, кровли и т. д.

Доказать, что первый транш был пущен по назначению, сможет акт освидетельствования, получаемый в местной администрации.

В отличие от самостоятельной застройки, оплачиваемой за счет бюджета двумя траншами, работы подрядчиков могут быть оплачены единым платежом из средств бюджета, при условии, что работы выполняет организация, а сотрудничество с ней оформлено положениями договора подряда.

Процесс реализации капитала, если воспользоваться услугами подрядчика, более простой, так как нет нужды ждать полгода для получения остатка средств. Подрядчик получает оплату единоразовым платежом, поступающим на счет юрлица.

Дополнительно к основному списку представляют договор с подрядчиками и их реквизиты. Важно помнить, что в случае ведения строительства без заемных денег семье необходимо подождать, пока ребенку не исполнится 3 года.

Закон сохраняет право родителей, которые вкладывали средства в строительство и ввод в эксплуатацию дома, получить компенсацию понесенных лично затрат на уже построенный объект.

Зачастую в процессе эксплуатации нового дома у семьи возникает потребность в переезде, смене жилья на новое. В таких случаях родители сталкиваются с проблемой продажи дома, построенного за счет материнского капитала.

Дело в том, что закон обязывает наделять всю семью равными частями собственности в общем доме. В результате неминуемо дом за материнский капитал переходит в собственность несовершеннолетних детей.

Общеизвестно, что продажа недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, может состояться только в случае получения согласования у органов опеки. Это создает дополнительные трудности в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению интересов ребенка:

1. Сделка не приведет к нарушению права собственности ребенка.
2. При продаже родитель гарантирует компенсацию реализуемой площади путем предоставления взамен аналогичной собственности в новой квартире или доме.
3. Ребенку выделяется денежная компенсация в размере стоимости доли, которая кладется на счет вплоть до его совершеннолетия.
4. Несовершеннолетнему выделяют схожую долю в уже имеющемся другом жилье, принадлежащем кому-либо из родственников.

Главное условие, на которое будут обращать внимание служащие органов опеки, – соответствие размеров передаваемой взамен жилой площади (не меньше прежнего метража при аналогичных удобствах).

В виде исключения возможно наделение ребенка меньшей долей в новой собственности, при условии, что стоимость жилья выше предыдущей квартиры. Например, при покупке квартиры в Москве и продаже недвижимости в регионах возможно уменьшение доли собственности, так как общая стоимость московской недвижимости существенно выше цен в регионах. Разрешение опеки можно использовать, если имущество в денежном выражении будет стоить не меньше.

Если же к моменту продажи недвижимости дети выросли и стали совершеннолетними, никаких правовых проблем с ними не возникнет – сделка проводится по стандартной процедуре при согласии всех собственников.

Уже в течение полных 10 лет (2007-2016 гг.) в России действует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» , направленный, в том числе, на оказание гражданам помощи в улучшении жилищных условий. Такая поддержка оказывается государством в виде материнского (семейного) капитала (МК), выплачиваемого всем семьям, в которых есть двое и более детей, младший из которых родился или был усыновлен после 01.01.2007 года (при этом и мать, и ребенок должны быть гражданами РФ независимо от места рождения и проживания).

Использование материнского капитала на строительство жилого дома является одной из основных целей господдержки. В общем случае выплата маткапитала осуществляется после достижения ребенком трехлетнего возраста , но имеются исключения. Причем в зависимости от способа осуществления строительства дома ( либо ) порядок предоставления госсубсидии различается.

Субсидию по сертификату можно получить предварительно перед началом застройки либо после, . Осуществлять строительство с использованием маткапитала можно только на и при наличии соответствующих разрешительных документов. по сертификату не компенсируются (разрешена только с увеличением общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учетную норму).

Использование средств мат.капитала допускается только для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома (объекта ИЖС), расположенного на территории России.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

• или посредством заключения сделок либо участия в различных жилищных кооперативах;
• строительство либо реконструкция жилого дома;
• , полученного на приобретение или строительство жилья.

Получить средства господдержки на строительство (реконструкцию) дома можно при соблюдении всех требований законодательства. Можно выделить основные требования , такие как:

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от того, кто будет осуществлять строительство (семья самостоятельно или строительная организация), в вопросе, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал, будут различия:

1. Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. В данном случае, деньги перечисляются на счет обладателя сертификата ее либо супруга, при условии, что он самостоятельно осуществляет строительство собственными силами.

   Первое перечисление субсидии производится в течение 2-х месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50% от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии 6 месяцев, можно получить оставшуюся сумму при условии подтверждения выполнения основных строительных работ.

2. В случае строительства объекта ИЖС привлеченной строительной (подрядной) организацией, дополнительно представляется . В этом случае вся сумма по сертификату () может быть единовременно перечислена на счет организации.

Как получить деньги на постройку жилья своими силами

При самостоятельной постройке для получения первой части материнского капитала (в размере не более 50% от его суммы) понадобятся следующие документы:

• о праве на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование, наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование) лица, получившего сертификат либо супруга;
• разрешение на строительство;
• нотариальное обязательство о переоформлении объекта ИЖС в общую собственность членов семьи (на всех детей, в том числе последующих) в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта;
• реквизиты банковского счета для перечисления средств;
• , свидетельство о браке (если строительство осуществляется супругом), паспорта заявителя и ее супруга.

Для получения денежных средств нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами госсубсидии по установленной форме. Деньги МК в течение 2 месяцев перечисляются на банковский счет лица, имеющего сертификат, или его супруга. ПФР в случае необходимости вправе также самостоятельно затребовать документы из соответствующих органов.

Чтобы получить вторую часть материнского капитала на строительство дома , по истечении полугода со дня получения первой части средств необходимо подать вместе с повторным заявлением о распоряжении документы, подтверждающие проведение первой части строительных работ (монтаж фундамента, кровли и стен).

Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС. Он выдается местным органом исполнительной власти, выдавшим разрешение на строительство, лично владельцу сертификата либо направляется по почте.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда . При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.

При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, , предоставляется:

• копия договора строительного подряда;
• реквизиты банковского счета данной организации.

Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста !

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:

• документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
• документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
• обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
• банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).

Особенностью в этом случае будет то, что затронуты имущественные права несовершеннолетних. Если же все собственники жилья уже достигли совершеннолетия, сделка становится стандартной - потребуется лишь согласие на продажу всех собственников.

Для законного оформления продажи объекта ИЖС, собственником в котором являются дети , продавцу необходимо заранее посетить органы опеки и попечительства. Этот орган выдаст разрешение на продажу в случае, если не будут нарушены имущественные интересы несовершеннолетних граждан, что можно компенсировать следующими способами:

• традиционно, взамен проданного жилья, несовершеннолетним предоставляются аналогичные доли во вновь приобретаемом жилье;
• существует возможность предоставления малолетним собственникам денежной выплаты, эквивалентной стоимости их доли;
• с разрешения и под контролем органа опеки и попечительства средства должны быть зачислены на счета детей и храниться до совершеннолетия;
• возможен вариант с выделением детям долей в уже имеющемся другом имуществе, например квартире или доме, принадлежащем родственникам.

Во всех этих случаях величина квадратных метров, приходящихся на детей, не должна снижаться и жилищные условия не подлежат ухудшению. С согласия опеки в особых случаях возможно уменьшение количества квадратных метров в новом жилье, которое имеет стоимость, больше стоимости первого дома. В этом случае выделяемые на детей доли должны быть эквивалентны в денежном выражении .

При соблюдении этих условий , приобретенного с привлечением средств материнского капитала, является абсолютно законной.

Навигация по статье

В нашей стране стало выгодно иметь двое и более детей в семье. Государство разработало программу , с помощью которой мама получает за рождение второго и последующего ребенка .

На сегодняшний день и индексации в ближайшие пару лет не подлежит. Использовать средства можно в разных направлениях. Обычно семьи стараются с помощью сертификата , а также тратят средства , . Не все знают, что потратить деньги можно на строительство просторного дома.

Деньги из материнского капитала - для своего будущего дома

Многие родители наслышаны, что средства материнского капитала можно потратить на постройку дома . Большинство относятся с опаской, так как считают, что данной суммы не хватит на воздвижение здания. Но не стоит торопиться с выводами, надо сначала посмотреть различные проекты, изучить сметную документацию, посоветоваться с юристами.

Необязательно строить дом с нуля. Сначала можно посмотреть часть дома – фундамент, стены, затем выполнить отделку. Неплох вариант – расширение жилой площади. Но чтобы решить, что именно построить, надо узнать, какие документы понадобятся, и какие требования при этом выдвигаются государством .

Требования и условия

Использовать полученные средства для строительства дома можно только после предоставления ряда документов.

1. Дом должен строиться на территории нашей страны .
2. Строительный объект должен принадлежать маме или папе.
3. Арендоваться участок должен длительное время.
4. Будущий дом должен находиться в безвозмездном пользовании владельцев сертификата .
5. Здание должно воздвигаться согласно проектно-сметной документации, которая утверждается соответствующими органами.

Кроме того необходима справка о подтверждении, что земельный участок предназначен только для жилого дома . Строительство дач в эту категорию не входят.

Вместо строительства можно расширить уже имеющийся дом. Но площадь нужно увеличить не менее чем на 18 квадратных метров. Это единые нормы для регионов нашей страны на одного человека, когда речь идет о полагающейся жилой площади.

Еще немаловажное условие, в конце строительства необходимо представить отчет о потраченных средствах. При строительстве сразу надо собирать подтверждение о том, на какую сумму были куплены стройматериалы, сколько денег было выплачено мастерам. Поэтому надо собирать все чеки, накладные, хранить смету расходов.

Строительство дачи на средства маткапитала

Нередко люди начинают строить дачу, а она потом становится жилым домом. В таком случае можно использовать полученные средства от сертификата. Нужно собрать документы и подтвердить, что земельный участок предназначен не для посадки овощей , ягод, не для отдыха, а это будет дом, где вы с семьей будете жить постоянно.

Для такой цели можно направить средства маткапитала , но надо будет выполнить ряд требований:

• соцработники должны подтвердить, что перед ними не дача, а жилой дом , который находится на городской территории;
• дом должен быть полностью обустроенным;
• обязательно должен быть оснащен необходимыми для жизни коммуникациями.

Если все условия есть, дом отвечает всем требованиям, то будет выдано разрешение на приобретение такой дачи .

Надо учесть, что никто не позволит потратить средства от капитала на покупку «голой земли» или на землю, где построено малогабаритное помещение «сарайного» типа. Это должно быть жилое помещение со всеми удобствами.

Все тщательно проверяется государством для того, чтобы дети могли жить в хороших санитарных условиях.

Можно ли получить средства раньше, чем через 3 года

По законодательству использовать средства, полученные по сертификату можно только после того, как ребенок достиг трехлетия . Но бывают ситуации, что семья очень нуждается в улучшении жилищных условий, требуется быстрей получить назначенную сумму. В законе были сделаны поправки и внесен ряд изменений.

Есть несколько ситуаций, когда разрешено получить средства материнского капитала, не дожидаясь, пока ребенок достигнет трехлетия:

1. Деньги выдаются раньше, если речь идет о .
2. Если нужно срочно выплатить первый взнос кредита (ипотечного).
3. Когда необходимо погасить основной долг или заплатить проценты по имеющему кредиту (при условии, что кредит или займ жилищный, ипотечный).

Иногда разрешается использовать часть средств от маткапитала. Выплата – единовременная, сумма небольшая, около 30000 рублей . Такая мера была принята в кризисные годы. Это способ помочь семье материально в первый год жизни ребенка.

Во всех остальных случаях нужно ждать, когда малыш подрастет и ему исполнится три года.

Чтобы получить средства раньше надо сделать следующее:

• определиться, во что будут вложены средства;
• приготовить все документы, с помощью которых будет подтверждена законность;
• заполнить бланк заявления в отделе пенсионного фонда нашей страны;
• ждать решения вопроса.

Если с документами все в порядке, причина выдачи денег существенная, то в скором времени средства можно будет использовать по назначению.

Каким образом используется капитал

Иметь собственный добротный дом – мечта каждой семьи. Понятно, что средства от «капитала» не помогут полностью решить проблему, сумма не так велика, как хотелось бы. Но если подойти к проблеме с умом, то можно справиться. Этой суммы хватит, чтобы покрыть расходы по стройматериалам.

Строительные компании проводили опрос среди молодых семей и выявили, что иметь отдельный даже небольшой дом хотят все. Разработаны специальные проекты эконом-класса, подсчитана расходная смета. По документации видно, что на материалы как раз хватает средств от размера «капитала» .

Есть вариант недорогих домов каркасного типа. Дома популярны в европейской части нашей страны. Строятся очень быстро в течение полугода. На материалы уйдет от 300000 до 450000 рублей, но при условии, что строить дом будете своими руками.

Размер «капитала» как раз позволит приобрести все необходимые строительные материалы . Правда строить придется самим, но это уже неплохая поддержка нашего государства. Основная часть будет компенсирована.

Есть еще важный момент. Сумма не выдается сразу полностью . Сначала семье выдают половину – около 200000 рублей . Остальное можно будет получить только через полгода.

Поэтому начиная строить дом своими руками на деньги за полученный сертификат надо учитывать все условия:

1. Составить проект будущего дома.
2. Рассчитать смету расходов.
3. Спланировать строительство по срокам.
4. Найти подрядчиков, обговорить с ними сроки всех планируемых работ.

Потом уже можно договариваться с работниками отдела Пенсионного фонда об использовании средств на воздвижение дома. Строить можно полностью самим , если времени нет, то обратиться к подрядчикам.

Если нет желания ждать суммы, то можно сначала взять кредит на строительство , а потом компенсировать затраты с помощью сертификата.

Многие банки идут навстречу молодым семьям и предоставляют кредиты на взаимовыгодных условиях.

• Альфа-банк, процентная ставка от 10,7%.
• ОТП банк – 14,9% годовых.
• ВТБ Банк Москвы – от 14,9 до 22,9% годовых.
• Совкомбанк – кредит до 35 лет.
• Ренессанс Кредит – от 15,9%.

Но если не хочется брать кредит, то тогда стоит подумать о том, как построить своими силами свое жилье.

Дом своими руками

Если родители имеют строительные навыки и много свободного времени, то можно строить самим. Часто некоторые семьи могут уделять постройке выходные или отпускные дни. Тогда стройка по срокам затянется, но зато будет неплохая экономия для семьи.

Необходимо заранее обратиться к сотрудникам отдела фонда по месту проживания и получить первую половину маткапитала . На нее можно приобрести стройматериалы на начальный этап постройки .

Есть несколько требований, которые необходимо соблюсти:

• земельный участок должен быть оформлен по всем требованиям;
• земельный участок должен принадлежать владельцам сертификата .

Пенсионный фонд всегда идет навстречу молодым семьям и если есть желание построить своими руками просторный удобный дом, то нельзя нарушать закон. Все документы должны быть подлинные, никаких подделок, фальшивок . Заявление должно быть представлено в правильной форме. Деньги переводятся на банковский счет любого родителя .

Разрешение выдают сотрудники городского архитектурного отдела. Желательно все оформить до начала подготовительных работ.

Строительство с помощью подрядчиков

Способ самый проверенный, но денег потребуется намного больше. Профессионалов стоит привлечь к строительству дома. Времени уйдет намного меньше, все работы будут сделаны быстро, качественно. Один минус – вложений понадобится больше . Если в запасе есть какая-то сумма для строительства, то материнский капитал поможет снизить расходы .

Решение принимается Пенсионным фондом. Если ответ положительный, то деньги будут переведены подрядчикам . Строительным компаниям без разницы кто будет расплачиваться, важно чтобы работы были проплачены в срок. Есть только минус в такой системе оплаты – деньги доходят до подрядчика немного позднее.

На практике не было случаев, чтобы подрядчики отказались работать с клиентами, если они предлагали расплатиться с помощью сертификата. Обычно всегда идут навстречу семье и согласны ждать столько – сколько потребуется.

Также сначала переводится первая половина средств от «капитала» и примерно через полгода – вторая часть . Этот момент следует сразу обсудить с подрядчиками, чтобы не было потом проблем с оплатой.

Рекомендуем посмотреть видео про строительство дома на средства маткапитала:

Реконструкции дома с помощью маткапитала

Иногда деньги требуются . Реконструкцию дома можно отнести к таким критериям. Но не нужно путать с ремонтом.

Особенности реконструкции.

1. Жилье полностью реорганизуется.
2. Меняется площадь, желательно в большую сторону.
3. Укрепляются несущие стены.
4. Меняются все коммуникационные и инженерные системы.
5. Модернизируются помещения, например переделка чердака в мансарду.
6. Увеличивается площадь за счет новых жилых пристроек.

Сразу стоит отметить, что для обычной отделки стен, ремонта крыши и тому подобное деньги из «капитала» не разрешат использовать. Обмануть сотрудников Пенсионного фонда и выдать ремонт за реконструкцию не получится . Все будет тщательно проверяться. Понадобится представить все документы о планируемой и уже продленной работе.

Способы использования средств для реконструкции дома

Так как законодательством предусмотрено помогать семьям в реконструкции домов, то были разработаны разные способы в использовании средств материнского капитала для этих целей.

Есть несколько способов:

• так как обычно деньги по сертификату можно получить только тогда, когда ребенку исполнится 3 года , то можно начать реконструкцию самим и потом получить компенсацию за потраченные средства ;
• если дом был приобретен при помощи кредита, то с помощью материнского капитала можно погасить досрочно долг , и потом самостоятельно реконструировать дом ;
• по законодательству реконструкция должна проводиться собственными руками, без привлечения строительных компаний, подрядчиков.

То есть если принято решение потратить средства на реконструкцию дома , надо сразу учесть, что все работы придется выполнять собственными силами, полученные деньги пойдут на приобретение стройматериалов.

Контроль со стороны государства

По законодательству средства «капитала» не могут быть переведены на строительные работы в полном объеме сразу . Это сделано не случайно. Таким образом, государство контролирует, сколько денег и куда было потрачено родителями.

Процедура выдачи денег происходит следующим образом:

• сначала Пенсионный фонд выделяет половину от назначенной суммы , как только заявка будет одобрена, деньги переведут на счет или карточку;
• через полгода сотрудники из специального отдела придут и проверят, чтобы было сделано на переведенную сумму, качество проверенных работ, они должны подтвердить, что деньги были потрачены действительно на реконструкцию или строительство;
• после проверки фиксируются в документах, что все сделано так, как было подано в заявке, все затраты подтверждены представленными отчетами, чеками, то далее можно рассчитывать на получение второй половины денег и завершать реконструкцию.

Если родители относятся к улучшению жилья ответственно, то, как правило, отказа от использования средств от сертификата не бывает. Поэтому важно на начальном этапе собрать все необходимые документы.

Какие документы понадобятся

Чтобы не увидеть отказа от сотрудников государственных органов в получении средств на постройку дома нужно сразу серьезно отнестись к сбору всех необходимых документов.

1. Заявление. В нем описываются пожелания и цели на воздвижение или реконструкцию дома.
2. Сертификат. Мама или отец (или официальный опекун) его получают во время получения «капитала».
3. Паспорт мамы, родившего ребенка или папы (если сертификат выписывается не него). Нужен оригинал, не копия.
4. Паспорт отца, если сертификат оформляется на мать.
5. Свидетельство о браке. (Не всегда, нужен, только если брак официально заключен). Обычно этот документ нужен, если строительством или переделкой дома будет заниматься муж.
6. Полученное в органах БТИ разрешение на реконструкцию (если средства пойдут на эти цели).
7. Сметно-проектная документация (если будет строиться дом полностью).
8. Документ, подтверждающий право на собственность (готового дома, если деньги нужны для реконструкции).
9. Документ, подтверждающий на собственность земельного участка или длительной аренды (для строительства дома).

Более подробно уточнить список документов нужно у сотрудников Пенсионного Фонда. Законодательство каждый год вносить поправки и изменения.

Компенсация затрат на строительство дома

Иногда можно «капитал» использовать в качестве компенсации за затраты за строительство дома. То есть если дом был полностью построен своими силами, но деньги от государства не были получены.

Дом начали строить до рождения второго ребенка, был взят кредит для этих целей. Малыш появился в семье и получен сертификат. В такой ситуации можно дождаться, когда ребенку исполнится 3 года и затем с документами обратиться в государственные органы.

1. Заполнить заявление на бланке, подать лично сотрудникам Пенсионного Фонда. Есть возможность отправить заявку в электронном виде через правительственный портал «Госуслуги» .
2. По почте отправить копии всех необходимых документов (перечислены были выше), но заверенные нотариусом.

Заявка рассматривается около месяца. Обычно ответ всегда положительный.